原状回復リフォーム – サービス紹介

tumugu（つむぐ）の
原状回復リフォームについて

tumuguの
原状回復リフォームの3つの特長

町豊グループの総合力でお部屋と経営を守る

床下や壁の内部にまでご遺体の体液や臭気が染み込んでいると、表面のクリーニングだけでは問題を解消できません。

tumuguは、解体工事業の建設業許可を保有する親会社「町豊株式会社」と連携。汚染された下地の除去から、消臭・下地復旧、仕上げまで、外部業者に委託することなく自社グループで施工可能です。

解体を伴う工事で必要となるアスベストの事前調査も、有資格の調査者が在籍しているため自社で対応します。

リフォームや解体もtumuguにお任せ！
業者間のスケジュール調整によるタイムロスや不要な中間マージンもカット。最短工期での原状回復を実現し、不動産オーナー様・管理会社様の「物件の資産価値」と「賃貸経営」をお守りします。

ニオイの根源を断つ！下地解体×特殊消臭技術

表面の汚れを落としても、床下や壁の内部に体液などが染み込んでいると、後日再び臭いが発生してしまうケースもあります。

tumuguでは、清掃だけでは消えない臭気に対し、汚染されたフローリングや床下合板などの下地を的確に見極め、物理的に取り除きます。

その上で、専用の薬剤を用いた除菌処理を併用し、目に見えない臭いの原因物質まで徹底的に分解。確実な下地処理を行ってから、新しい壁紙（クロス）や畳、クッションフロアの張り替えを行い、施工後の臭い戻りを防ぎます。

消臭処理もtumuguにお任せ！
消臭する薬剤は特殊清掃で使用する専用品を使います。部屋の隅々まで処理しますので、張り替えていない部分に臭いが残るリスクも防ぎます。

誠実・明確なお見積もり

原状回復や特殊清掃は、汚染の浸透度合いや建物の構造、使用されている材質によって必要な施工内容が一件ごとに異なります。

そのためtumuguでは、一律の概算ではなく、専門スタッフが必ず現地へお伺いし、状況を正確に見極めたうえで詳細なお見積もりをご提示いたします。

不当な請求はいたしません
万が一追加で作業が必要になった場合は、必ず事前に状況をご報告し、追加見積もりをご相談・ご納得いただいたうえで進行いたします。

スクロールできます

原状回復リフォーム部位別料金目安
床材剥がし	1㎡ 5,000円(税込)～	壁紙剥がし	1㎡ 3,300円(税込)～
床材入れ替え	1㎡ 30,000円(税込)～	壁紙張り替え	1㎡ 30,000円(税込)～
その他リフォーム	別途お見積りいたします

不動産オーナー・管理会社・士業の皆様へ

tumuguは、資産を管理・保有される皆様が直面するビジネス課題に、専門知識と実務経験で向き合います。

清掃・解体・内装を別々に頼むと、
手間も工期もかかる…

清掃業者や解体業者、リフォーム業者を別々で手配すると、調整に時間がかかり、空室期間（機会損失）が長引いてしまいます。 

解体から内装仕上げまで
「窓口ひとつ」で完結します

解体専門の親会社「町豊株式会社」との連携により、業者間のタイムロスをなくし、最短で次の入居募集が可能な状態へ復元します。

表面を綺麗にしても、
後から臭いが戻ってこないか不安…

表面的な清掃だけでは、床下や壁の内部に染み込んだ体液・腐敗臭を取り切れず、クレームや早期退去に繋がるケースがあります。

下地解体 × 特殊消臭技術で、
ニオイの根源を断ち切ります。

tumuguでは専門薬剤を使用。汚染が浸透した床材や下地材を適切に処理することで、消臭と原状回復を実現します。

後から追加料金を
請求されないか心配…

見積もりが曖昧なまま工事をスタートすると、後から追加の工事費が発生し、予算をオーバーすることがあります。 

事前の詳細見積もりを徹底し、
不当な追加請求はいたしません。

万が一、追加作業が必要になった場合は、必ず事前に詳細な追加見積もりをご提示し、ご相談・ご納得いただいたうえで進行いたします。

お客様の声

tumuguをご利用いただいたお客様からのお声をご紹介します。

床下の汚れがひどく、臭いも気になっていましたが、すぐに次の入居者を募集できる状態に復元できました。確かな技術に本当に感謝しています。
40代 / 不動産オーナー S様

特殊清掃と合わせてクロスの張替えや部屋の修繕を一括でお任せでき大変助かりました。仕上がりについても満足です。
60代 / 不動産管理会社 M様

見積もりの内訳が明確で、オーナー様に説明しやすかったです。汚れや臭いがひどい状態でしたが、元通り綺麗になりました。
60代 / 不動産管理会社 K様

騒音対策や車両の駐車など、他の入居者や近隣への配慮が感じられました。素早く丁寧に仕上げていただき、次の募集にもすぐに取り掛かれて助かりました。
50代 / 不動産オーナー T様

よくあるご質問

深刻な死臭・腐敗臭も完全に消えますか？

汚染が浸透した床板や壁紙を取り除いたうえで脱臭・消臭処理を施すため、臭いの原因を根本から除去できます。現場の状況により施工範囲は異なりますので、まずは現地調査にてご相談ください。

部分的な壁紙の張り替えや、畳1枚の交換だけでも依頼できますか？

もちろん対応可能です。お部屋全体の全面リフォームから、汚染・破損箇所の部分的な修繕まで柔軟に施工プランをご提案いたします。

賃貸物件の退去に伴う原状回復工事も受けてもらえますか？

はい、承っております。国土交通省の原状回復ガイドラインおよび管理会社様の基準に沿った品質で施工し、退去手続きがスムーズに完了するよう責任をもってお引き渡しいたします。

リフォーム中の音や近隣住民の方への配慮は大丈夫でしょうか？

細心の注意を払います。事前のご挨拶はもちろん、共用部の厳重養生、解体時の騒音・粉塵対策を徹底し、近隣クレームを防ぐよう配慮して施工します。

古い物件ですが、アスベストの調査は必要ですか？

解体や改修を伴う工事では、建材にアスベストが含まれているかを確認する事前調査が義務付けられています。tumuguには有資格の調査者が在籍しておりますので、調査から分析、報告書の作成まで自社で対応可能です。別途調査会社を手配いただく必要はありません。まずは現地調査の際にご相談ください。